悪徳業者に1人でも騙されてほしくないので、現場職人が正直に解説します
はじめに
正直に言います。
外壁塗装やベランダ防水の相談を受けていると、
本当はまだ大きな工事が必要ないのに、
「今すぐ全面工事」と言われている人が本当に多いです。
私は20年以上、
戸建て住宅の防水工事・シーリング工事に携わってきました。
この記事では
実際の現場写真と
**危険度レベル（★表示）**を使って、
- 本当に危険な状態
- まだ様子を見ていい状態
を、はっきり分けて解説します。
1人でも騙される人が減ればと思い、
業界の内側の話も正直に書きます。
劣化症状別｜危険度早見表（重要）
| 劣化症状 | 危険度 | 現場判断 |
|---|---|---|
| 色あせ・艶引け | ★☆☆☆☆ | まだ大丈夫 |
| チョーキング（粉ふき） | ★★☆☆☆ | 早めに対策 |
| ひび割れ（細） | ★★★☆☆ | 状態次第 |
| ひび割れ（大） | ★★★★☆ | 要注意 |
| 剥がれ・浮き | ★★★★★ | 放置NG |
👉 危険度★1〜2で★4〜5の工事を勧められたら要注意
① 色あせ・艶引け
危険度：★☆☆☆☆（低）
表面の艶がなくなり、
全体的に色あせて見える状態です。
現場職人の本音
- 防水層は まだ生きていることが多い
- 雨漏りする状態ではありません
この状態で、
「防水が完全にダメです」
「全面やり替えです」
と言われたら、
一度冷静になってください。
👉 必要なのは
トップコートの塗り替えがほとんどです。
② チョーキング（粉ふき）
危険度：★★☆☆☆（やや低）
表面を触ると
白い粉が手につく状態です。
よくある脅し文句
- 「もう寿命です」
- 「雨漏りしますよ」
本当の判断
- トップコートが劣化しているだけ
- 即、全面防水ではない
👉 この段階でも
メンテナンスで延命可能なケースが多いです。
③ ひび割れ（クラック）
危険度：★★★☆☆（中）〜★★★★☆（高）
ひび割れは
雨水の侵入口になる可能性があるため注意が必要です。
判断ポイント
- 細いひび → ★★★☆☆
- 幅が広い・深い → ★★★★☆
重要なのは、
写真を見せて説明してくれるかどうか。
👉 写真なしで
「全部ダメです」と言う業者は信用しないでください。
この段階になると、業者によって
「部分補修で済む」
「全面防水が必要」
と判断が分かれることがあります。
その説明が適正かどうか判断するためには、
防水工事の費用相場を知っておくことが重要です。
④ 剥がれ・浮き
危険度：★★★★★（非常に高）
防水層が
下地から剥がれている状態です。
現場判断
- 雨漏り直前、またはすでに漏れている可能性あり
- この状態は放置NG
ただしそれでも、
👉 説明なし
👉 写真なし
👉 即決要求
この3点セットの業者は危険です。
悪徳業者を見抜く決定的な一文
この記事を読んだ方は、
これだけ覚えておいてください。
危険度★1〜2の状態で、
★4〜5の工事を勧める業者には注意してください。
ここまで読んでいただければ、
ウレタン防水の劣化症状や、今すぐ工事が必要かどうかの判断目安は
ある程度つかめたと思います。
次に重要なのは、
その判断を正しく説明してくれる業者を選ぶことです。
まとめ｜現場職人として伝えたいこと
私は業界に20年以上いますが、
正直、この業界が嫌になることもあります。
それでも、
- 正しい工事を
- 正しいタイミングで
- 正しい価格で
やってほしいと思っています。
この記事が、
あなたやあなたの家族を
悪徳業者から守る判断材料になれば嬉しいです。
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